Zezwolenie na zakup nieruchomości dla cudzoziemców.
Pomagamy cudzoziemcom przejść przez procedurę uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości w Polsce — od sprawdzenia, czy zezwolenie jest w ogóle potrzebne, po złożenie kompletnego wniosku i kontakt z urzędem.
Kiedy zezwolenie jest wymagane
Obowiązek uzyskania zezwolenia zależy od obywatelstwa nabywcy, rodzaju nieruchomości i jej położenia. Poniżej najczęstsze sytuacje — Twoją ocenimy indywidualnie i bezpłatnie.
- Nabywcy spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii
- Zakup domu wraz z gruntem
- Zakup działki budowlanej lub gruntu rolnego
- Nieruchomość położona w strefie nadgranicznej
- Objęcie udziałów w spółce będącej właścicielem nieruchomości
- Obywatele państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii
- Samodzielny lokal mieszkalny poza strefą nadgraniczną
- Nabywcy mieszkający w Polsce od kilku lat na podstawie zezwolenia na pobyt stały
- Małżonkowie obywateli Polski spełniający warunki ustawowe
Jak prowadzimy sprawę
Bezpłatna ocena
Sprawdzamy, czy w Twoim przypadku zezwolenie jest wymagane. Bardzo często okazuje się, że nie — i możesz kupować od razu.
Kompletowanie dokumentów
Przygotowujemy indywidualną listę dokumentów i pilnujemy tłumaczeń przysięgłych oraz terminów ważności zaświadczeń.
Wniosek i decyzja
Składamy wniosek do MSWiA, odpowiadamy na wezwania urzędu i prowadzimy sprawę aż do wydania decyzji.
- Dokument tożsamości i potwierdzenie statusu pobytowego
- Dane nieruchomości — numer księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów
- Umowa przedwstępna lub oświadczenie sprzedającego
- Dokumenty potwierdzające źródło finansowania zakupu
- Uzasadnienie więzi z Polską (praca, rodzina, studia, działalność)
- Tłumaczenia przysięgłe dokumentów obcojęzycznych
Informacje na tej stronie mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej. Obowiązek uzyskania zezwolenia oceniamy indywidualnie dla każdej sprawy.
Bezpłatna ocena Twojej sytuacji
Napisz, jakie masz obywatelstwo i co chcesz kupić — odpowiemy, czy zezwolenie będzie potrzebne.
Najczęstsze pytania
Czy mogę kupić mieszkanie bez zezwolenia?
W większości przypadków tak. Nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego poza strefą nadgraniczną zwykle nie wymaga zezwolenia. Inaczej jest przy domu z gruntem i przy działkach — tam zezwolenie najczęściej jest konieczne.
Ile trwa uzyskanie zezwolenia?
Czas zależy od kompletności wniosku i obciążenia urzędu. Zwykle liczy się go w miesiącach, dlatego warto zacząć równolegle z poszukiwaniem nieruchomości, a nie po podpisaniu umowy przedwstępnej.
Co się stanie, jeśli kupię bez wymaganego zezwolenia?
Umowa zawarta bez wymaganego zezwolenia jest nieważna. Dlatego zawsze zaczynamy od sprawdzenia obowiązku — to najtańszy etap całej procedury.
Czy pomagacie też przy kredycie i samym zakupie?
Tak. Prowadzimy pośrednictwo w nieruchomościach i kredytach hipotecznych, więc jedna osoba prowadzi Cię przez zezwolenie, wybór nieruchomości i finansowanie.